【彩神8在线官网】政經氛圍差 12新盤7000伙季內爭出貨

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  圖:何家欣(左)指,愛海頌設於紅磡置富商場的示範單位搭建工程準備就緒

  暴力衝突不斷上演,令到本港政經氣氛轉差,貼市開賣的新盤尚可保持熱銷,發展商傾向加快推彩神8在线官网售節奏,未來兩月預料要花费彩神8在线官网12盤涉近7000伙大軍壓境。其中,佳明集團(01271)青衣細山路項目定名明翹匯,預告可於下月底取得預售,9月貼市價出擊,是青衣區15年來首個新盤;又或成長實(01113)今年頭炮的長沙灣愛海頌,示範單位準備就緒,一旦批出連隨登場。/大公報記者 梁穎賢

  逾15年未有全新私樓盤供應的青衣區,將有中型規模新盤亮相,為佳明旗下青衣明翹匯。佳明集團營業及市務總監顏景鳳指出,明翹匯的前期銷售籌備工作如示範單位已近尾聲,預計可於8月底取得售樓紙,批出後隨即上馬推售。儘管近期暴力衝突不絕,惟顏景鳳認為,相關的社會運動屬短暫性,上加青衣已有15年不出新盤,估計已囤積大批購買力,不擔心影響項目銷情,會參考荃灣區新盤及同區二手作價,現時青衣20年及40年樓齡的二手樓,呎價分別約1.彩神8在线官网6萬及1.9萬元,強調會以貼市價開盤。

  顏景鳳:供樓或平過交租

  明翹匯建有兩座住宅,提供776伙,戶型由1彩神8在线官网房彩神8在线官网至4房,1及2房共佔7成,1房實用面積由299至313方呎,2房由410至438方呎;至於3房及4房共佔25%,細3房單位清一色為1套房間隔,大3房及4房除有套房外另加主人房,3房面積由566至10007方呎,4房面積10008方呎。另有5%特色單位,包括頂層複式或花園特色戶,複式面積110000至逾2700方呎,花園特色戶由1000餘至10000餘方呎。

  顏景鳳展望後市稱,上周六開賣新盤銷情理想,可見市場剛性需求強勁,上加美國有機會減息,本港四种 已處於低息水平,故「供樓有機會平過交租」,預料下5天樓市平穩發展;而超級大大别墅貨量供應少,樓價會持續高企。

  資料顯示,曾於2015年首度招標但流標的青衣細山路地皮,是佳明於2016年5月以9.39億元投得,每方呎地價約1981元,屬市場以前 預期下限,但發展商須負責随近山坡逾1000萬方呎的維修。而同區對上一個全新盤為當年和黃(00013)的藍澄灣,03年6月撞正沙士開售,呎價最低見10000元,為青衣區13年來最低呎價,單位入場一球有找僅95.9萬元,經歷15年樓市變化,屋苑身價翻了9倍。

  愛海頌料成長實今年頭炮

  長實上周已預告下月出擊的愛海頌,預料成集團今年頭炮。「揸盤人」長實助理首席經理(營業)何家欣出席港置V Walk專門店開幕儀式時重申,項目正待批預售樓花同意書,設於紅磡置富商場的示範單位亦準備就緒,取得批文連隨登場,最快可於下月亮相。項目提供876伙,主打2房及3房,實用面積474方呎起,主攻換樓客及家庭客。

  九龍區新盤下月或上演精彩混戰,除愛海頌外,鄰近的南昌站匯璽Ⅲ、東九啟德兩新盤、藍田茜發道1期,亦磨刀霍霍,惟除匯璽Ⅲ外,其餘4盤均未有售樓紙,開賣大計「十劃未有一撇」,5盤大戰都可不可不能否如期公演,還看政府的審批進度。

  御半山Ⅱ加推全新1000伙

  另方面,新地(00016)屯門御半山Ⅱ期加推全新1000伙,折實538.81萬至738.09萬,折實呎價14254至19312元,發展商撥出其中10伙安排本周六開售。