1分快3怎么算法房企“爱上”众筹 筹到的都是什么?

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摘要:   “10元众筹抢购一折购房资格”、“参与众筹,综合收益可达14%”、“众筹定制理想中的居所”……又是一年双十一,楼市的线上营销也同样热闹非凡。   去年的双十一,远洋地产联合京东推出了“参与众筹,1.1折买

  “10元众筹抢购一折购房资格”、“参与众筹,综合收益可达14%”、“众筹定制理想中的居所”……又是一年双十一,楼市的线上营销也同样热闹非凡。

  去年的双十一,远洋地产联合京东推出了“参与众筹,1.1折买房”和“凑份子、免首付”的活动,首次将“众筹”你這個概念引入了北京楼市。时隔一年,众筹在楼市中已时需那此新鲜事儿,但同样是“众筹”这顶帽子,帽檐下的真实面目却大相径庭。营销手段、融资新措施、锁定目标购房人……不同的操作措施和投资回报率肩头是各房企和互联网金融平台对于房地产“白银时代”新的融资和营销模式的探索。业内人士提醒,参与房地产众筹,还是应认真了解众筹产品肩头的操作模式及收益组成,认清参与目的再选择否有要加入众筹。

  纯营销事件 开发商要人气 参与者要运气

  “参与众筹,1.1折买房”、“10元众筹抢一折购房资格”……房产众筹,你這個曾经对于购房人特别陌生的概念,正在频繁地出显 在各房企和项目的宣传推广上。

  2014年11月11日,远洋地产联合京东金融推出了房产众筹产品,产品形式带有并时需,一是众筹11元抽取1.1折购房资格;二是11元众筹获得一次抽取首付款的但会 ;三是60 00元众筹金获得3万元抵40万 元加额外99折的购房优惠。

  该活动在当时相对低迷的北京楼市中赚得了不少眼球,其中的众筹抽1.1折购房资格和60 00元赢购房优惠的环节最终都已成功收场,根据京东众筹页面最终否认的数据显示,共有25755人次参与了远洋新天地1.1折购房的抽奖,中奖号码为7465,中奖用户为and***823。另外,截至众筹然后开始英文,共有2047人参与了众筹赢购房优惠的环节。不过,此轮众筹中,11元凑份子、免首付的环节最终却因未达到目标金额而以失败告终。

  随便说说 首付没法众筹到,但该事件在远洋地产营销上显然但会 发挥了一定作用。时任远洋地产开发管理部副总经理徐海伦在当时接受媒体采访时表示,“1.1折是成功的,但会 反响特别好。11月份全国项目的有效来电量相比10月份增长1.2倍,总有效来访量增长1.4倍。11月销售额也比去年同期上涨60 %。”

  今年六月,适逢京东6·18店庆日,远洋地产与京东金融再次推出了“屋莫愁”168套6.18折房的众筹活动。自远洋然后 ,以众筹为噱头的营销模式在楼市中何必 鲜见,但与普通商品的众筹不同,参与者要想获得真正的大实惠,拼的主要你這個运气。

  10月29日,天恒置业推出了门槛更低的房产众筹产品,参与者用10元即有但会 以1折购买一套原价740万 元的地铁LOFT――天恒·乐DO。活动将持续至11月25日,众筹目标为6760 00元,截至2015年11月25日前,本众筹目标达到20%后视为众筹成功,中签用户可获得众筹期内的资金用于购房;众筹目标达到60 %中签用户可一折购房。而对于未中签者,众筹资金将不予撤回 ,完全资金将自动以无偿赠予的措施赠送给获得“优惠购房或一折购房”资格的用户。

  若在众筹期限内未完成众筹目标的20%,或累计另一个多多 中签者放弃购房权利,均视为众筹失败,众筹资金将完全撤回 到参与者账户。

  天恒乐活城置业市场部总监王然表示,此次众筹的房源是天恒·乐DO项目中较受欢迎的55平方米LOFT户型,位于城铁燕房线阎村站,目前均价在1.3-1.40万 元/平方米。此次推的房源市场价为90万元,而给到众筹活动的价格但会 打了八折,再再加最终抽到的购房人有但会 仅以6.740万 元购得房屋,预计众筹会得到购房人的积极参与。

  对于此次众筹的目的,王然表示,首先是希望通过曾经的活动能让另一个多多 购房人以低价实现购房安家梦。他一齐坦言,希望通过众筹能让更多购房人关注项目所在区域,了解区域价值,一齐为项目B栋的销售积蓄更多的客源。

  不过,天恒·乐DO的众筹目前距成功目标还你這個距离,截至发稿前,活动页面显示,已有160 4人次参与众筹,完成金额为160 40元,距13.40万 元的众筹成功门槛还有不小距离。

  业内人士表示,相似你這個营销式的众筹,开发商希望借助一套房子的优惠来撬动整个市场的关注度。这然后 目标可都还还都还可以能实现与活动宣传的广度和标的物的价值紧密相关。购房人参与其中主要搏的你這個运气,但会 开发商合作的平台可都还还都还可以能通过另一方的资源给购房人以小额回报,参与人数但会 会更多。

  纯理财产品 开发商要融资 参与者要收益

  但会 说购房人参与众筹获得抽取优惠购房资格你這個为图一乐,那开发商联合金融平台推出的众筹产品则是将购房人变成了并时需融资渠道,也为中小投资者增加了并时需投资房地产行业的渠道。

  近日,互联网金融平台搜易贷联合恒大集团推出了“恒大购房宝”,这是继“银泰购房宝”、“泰禾购房宝”后,“购房宝”系列产品在你這個品牌开发商项目上的再度创新。“恒大购房宝”期限为8个月,预期年化收益率为8%,该产品的还款来源为恒大旗下自住房项目恒大翡翠华庭购房人的应付账款,但会 恒大翡翠华庭但会 售罄,“恒大购房宝”是将恒大翡翠华庭项目一定期限的应收购房款转让给“恒大购房宝”的投资人,从而让投资人群获得了另一个多多 对接该类优质资产的平台。“恒大购房宝”的购买页面显示,恒大集团将为该产品提供全程的本息担保。

  “恒大购房宝”你這個目前市面上众多房企与金融平台合作推出的产品之一。此前华远地产也与诺亚财富否认达成合作,与诺亚财富旗下的诺亚员工宝联合发起为购房者量身定做的创新型房地产众筹产品,在诺亚员工宝平台上线了针对华远旗下不同项目的互联网金融产品,期限大都为五天 ,预期年化收益率约为6%。此外,10月,中国金茂也首次推出创新金融产品“金茂宝1号”,产品期限为六个月,预期年化收益率为8.88%,产品推出后飞快实现售罄。

  那此开发商与金融平台合作推出的产品大都由开发商提供兑付担保,而收益率都高于银行同期理财产品和各种宝宝类产品。亚豪机构市场总监郭毅表示,借助相似产品,开发商可都还还都还可以能快速回笼资金,有效缓解企业的短期流动性压力。而对于购买相似产品的投资者而言,则提供了并时需低门槛的投资措施。

  住建部政策研究中心主任秦虹在公开演讲时曾提到,互联网金融与房地产结合推出的众筹产品,为投资人提供了并时需低门槛的、多元化的投资但会 。过去投资房地产应该说时需门槛比较高的,时需用小量的杠杆,门槛相对来说是比较高,投资额也比较大,周期也比较长,你這個中小投资人是很难参与的,但会 分享到稳健的房地产项目发展的回报,但会 互联网金融改变了你這個格局。

  不过,银行理财分析师也提醒投资人,随便说说 那此产品大时需品牌开发商与金融平台合作推出,但投资者在选择时还是应该重点关注一下借款协议与产品描述,尤其是你這個隐藏条款的设置,只有你這個单纯衡量目标年化收益率来决定否有购买。

  理财一齐赚折扣 开发商要客户 购房人要优惠

  开发商与金融机构合作推出的纯理财产品为中小投资者提供了并时需较稳健的投资渠道,而不少产品在提供收益率的一齐也绑定了开发商旗下项目的优惠折扣。你這個有意向购房的投资者在这其中可都还还都还可以能获得更多的实惠。

  像前面提到的华远与诺亚员工宝合作的众筹产品、中国金茂的“金茂宝1号”,在给出较银行理财略高的预期年化收益率之外,也都给出了旗下项目的销售折扣。对于认购产品的投资者,根据认购金额和产品类型,会给予相应的购房优惠。

  对于你這個众筹措施,你這個房企时需不断探索。此前首开地产与渤海银行联合成立了众筹平台,并在北京的首开·香溪郡和首开·缇香郡进行试点。该产品每一份众筹是五万元,期限是另一个多多 月。从9月初正式成立至12月初,另一个多多 月的时间,年化收益率是6%。对既想参与众筹又有意向购房的参与者来说,可都还还都还可以能享受更多“实惠”,每一份40万 元的众筹达到6份总计60 万元时,但会 买房将享受1%的折扣即9.9折,但会 达到12份总计60 万元时则可都还还都还可以能享受9.8折。但会 参与者有购房意向,一齐具备60 %的首付,完全可都还还都还可以能享受到9.8折的折扣,在享受购房优惠时也还有众筹收益,实现购房和众筹两不误。

  这还你這個购房人在开发商开发的最后另一个多多 环节参与众筹获得折扣,目前市面上还有不少众筹产品购房人可都还还都还可以能在拿地后就参与其中。今年年初,当代置业就在京推出了国内首个全流程众筹房地产项目――当代北辰COCO MOMA。项目通过众筹模式让用户通过认筹固定金额参与到项目的设计、建设环节当中,并在项目建成后获得一定投资回报并锁定项目开盘时的优惠单价。但会 众筹产品到期后投资者选择购房则会获得较大的收益率,但会 不选择购房,同样也可都还还都还可以能获得理财收益。

  郭毅表示,房产众筹是对房地产营销措施的并时需颠覆和再造,开发商可都还还都还可以能提前摸清购房者的需求,锁定客户,定向销售。早在多年前时需行业专家倡导根据购房者的个性化需求来定制开发,但却始终是少数开发商在尝试和摸索,如今有了互联网金融你這個强大的助力然后 得以大大提速。但会 都还还都还可以实现以量定产、按需定产,但会 显著降低开发商的开发风险。

  秦虹也指出,互联网金融和房地产融合的未来创新空间很大,一齐时需防范风险,众多的风险中最重你這個信用风险。互联网金融与房地产的融合能助 房地产行业的转型,也会为购房者提供很大便利。文/门庭婷